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不動産鑑定HEADLINE

不動産鑑定


不動産の鑑定評価とは   不動産鑑定士が、対象不動産について、適正な価格(又は賃料)とその価格決定に至った理由をまとめた文書です。
細かく記載するとキリがないですが、概ね以下のように利用されています。

①売買の参考のため
  • 適正な価格がいくらであるのか。
  • 関係者売買などの際に、証明として利用したい。
  • 身内やご近所の方に、適正な価格で売ってあげたい(買ってあげたい)など。

②資産評価のため
  • 相続税課税の基となる証拠資料として
  • 会計資料として
  • 担保価値把握のため
  • 投資の検証判断
  • 財産分与の基礎資料として…など


③係争におけるもの
  • 地代や家賃の更新・改定時など

 鑑定費用
 対象不動産の場所や種類、規模、依頼目的にもよりますが、十数万円～としている事務所が多いようです。
一般の方にとっては高額な費用となり、また単に鑑定評価額を算出するよりも不動産の利用方法や、問題解決方法を知ることが主な目的の場合もあるため関係資料をもとにご相談やレポートだけで、事足りることも多くあります。

不動産は、評価と名前がつく資料が多く(例：固定資産評価額、路線価、公示価格など)それに加えて時価(直近の取引事例など)があり、複数の観点から考えることが必要です。
 期間  
2週間から3週間程度が目安です。
近年のご相談等 
 鑑定評価だけでなく様々なご相談があります。

相続財産について予め考えておきたい
⇒資産の概算とご家族構成、現在の税制度、贈与制度等から
関係者売買であるがどの程度が妥当か
⇒価格指標を比較して検討、また不動産の個別性も
保有土地について買い希望や、賃貸希望があるが応じてもよいか
⇒需要者の属性や、利用用途、条件など
保有土地について賃貸物件を建てることの是非
⇒未曽有の人口減少時代も考えられます。
固定資産税が適切か
⇒稀に間違いもあります。
隣地を買うことがよいか
⇒あえて買うなら…


不動産の価格などお気軽にご相談ください。
毎月第2、第4土曜日は無料相談会を実施しております。

お急ぎの場合は随時受け付けております。